Wir sind Ihr Partner für Immobilienverkauf in Nürnberg, Fürth und Umgebung

Mit SKIMINA IMMOBILIEN setzen Sie auf eine über 17 jährige Erfahrung bei Verkauf und Vermietung von Immobilien. Unsere Kernkompetenzen liegen

  • im Verkauf und der Vermietung von Wohn-Immobilien
  • im Verkauf und der Vermietung von Gewerbe-Immobilien
  • im Verkauf und der Vermietung von Rendite- und Investitions-Immobilien
  • in der Bewertung von Wohn-und Gewerbeimmobilien

Das bietet Ihnen SKIMINA IMMOBILIEN

  • Vermittlung: Wir garantieren eine kompetente und individuelle Betreuung auf Basis exzellenter Kenntnisse des regionalen Immobilienmarktes und einem großen Kundenstamm.
  • Beratung: Wir erläutern Ihnen die Marktsituation und beraten Sie in allen Fragen, die für Sie als Immobilienbesitzer auftreten können.
  • Finanzierung: Gern vermitteln wir Ihnen kostenlos ein individuell zugeschnittenes Finanzierungskonzept inklusive Beratung zu möglichen Fördermitteln und Überleitung zu unseren Bankpartnern.
  • Notar: Wir übernehmen die sorgfältige Vorbereitung und Abwicklung des notariellen Kaufvertrages.
  • Abwicklung: Bei uns können Sie sich auf einen schnellen, diskreten, reibungslosen und professionellen Service verlassen.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie mit uns einen Gesprächstermin.


Geschäftsführer/Inhaber
Marek Skimina

Anschrift
Kappengasse 15
90402 Nürnberg

Telefon Büro
+49 911 - 715 09 400

Telefon Mobil
+49 175 - 24 25 393

E-Mail
info(at)skimina-immobilien.de

Berufsbezeichnung:
Immobilienmakler

Umsatzsteuer-ID:
238/274/80401

Genehmigung:
nach §34c GewO Stadt Nürnberg
Innerer Laufer Platz 3, 90403 (Ordnungsamt)

Gewerbeanmeldung:
nach § 93 HGB

Was bringt der Alleinauftrag dem Verkäufer?

Im Regelfall wirtschaftet der private Verkäufer seine Immobilie durch eigene Verkaufsbemühungen kaputt. Einem privaten Verkäufer fehlt in der Regel der Marktüberblick, der zur Markteinschätzung und somit zur marktgerechten Preisfindung seiner Immobilie zwingend notwendig ist. Oft werden dann Objekte mit marktunrealistischen Preisen beworben – die richtigen Interessenten bleiben aus, denn bei überhöhten Preisen lohnt nicht mal das Gucken. Wenn der private Verkäufer nun nach einigen Wochen merkt, dass er bei seiner Preisvorstellung nachbessern muss, gilt das Objekt bei aufmerksamen Marktbeobachtern schon als „unverkäuflich“. Der Verkäufer hat sich also durch seine überteuerten Preisvorstellungen selbst am Markt unglaubwürdig gemacht. Der professionelle Makler hätte den Verkäufer schon vor Abschluss eines Alleinauftrages bei der richtigen und somit marktgerechten Preisfindung beraten. Außerdem hätte der Verkäufer von dem Interessentenpool des Makler profitieren können – denn oft hat der Makler bereits einen bestimmten Kunden für eine bestimmte Immobilie im Auge.

Warum ein Alleinauftrag?

Durch einen Alleinauftrag sichert sich der Immobilienmakler die Wahrscheinlichkeit auf seinen Provisionsanspruch. Desto mehr Makler sich um den Verkauf einer Immobilie bemühen, umso geringer wird die Erfolgswahrscheinlichkeit für den Einzelnen. Außerdem erwecken Objekte, die von mehreren Maklern angeboten werden, den Anschein, als seien sie von nur einem Makler gar nicht verkäuflich. Durch die Einschaltung mehrerer Makler macht sich der Verkäufer seine Immobilie also nur am Markt kaputt. Der private Verkäufer ist bei einem professionellen Immobilienmakler in jedem Fall besser aufgehoben, als es auf eigene Faust zu probieren. Viele Verkäufer scheuen sich, sich an einem Makler zu binden, doch nur so haben sie die besten professionellen Verkaufsaussichten. Ein Makler, der einen Alleinauftrag hat, wird Himmel und Hölle in Bewegung setzen, um das Objekt zum Abschluss zu bringen. Ein Makler, der keinen Alleinauftrag hat, wird das Objekt lediglich aus der Schublade ziehen, wenn er seinem Kunden sonst nichts anbieten konnte. Nur beim Alleinauftrag kann sich der Verkäufer sicher sein, dass der Makler alles daran setzen wird, die Immobilie zu verkaufen, und den Verkäufer von sich zu überzeugen – ohne Alleinauftrag und somit auch oft ohne Verkaufserfolg ist der Verkäufer anschießend sogar noch vom Makler enttäuscht.

Abschließend bleibt zu sagen, dass jeder Immobilienverkäufer die Professionalität eines Immobilienmaklers ausnutzen sollte – und jeder professionelle Makler wird sein Know-How, seine Marktkenntnis und seinen Kundenstamm nur mit einem Maklervertrag in Form eines Alleinauftrages einbringen.

SKIMINA – Immobilien in Nürnberg

Kompetenz aus einer Hand

Sie wollen eine Immobilie verkaufen, kaufen, mieten oder vermieten, dann brauchen Sie unbedingt einen zuverlässigen Immobilienmakler. Marek Skimina, Inhaber von SKIMINA IMMOBILIEN in Nürnberg, hat sich in 20 Jahren einen hervorragenden Namen in Nürnberg und weit darüber hinaus verschafft. Journalistin AnneMarie Storch hatte Gelegenheit zu einem Interview.

Was hat Sie inspiriert Immobilienmakler zu werden?

Die Aufgaben des Immobilienmaklers sind sehr vielseitig. Es gibt zahlreiche interessante Bereiche auf dem Immobiliensektor, z.B. Verkauf, Vermietung, Verwaltung, Bauträgergeschäfte und so weiter. Regelmäßig gibt es Neuerungen, die man ins Tagesgeschäft mit einfließen lassen muss. Der Beruf wird eigentlich nie langweilig.

Welche Philosophie vertreten Sie bei der Kundenberatung?

Für mich ist absolute Transparenz in jeglichem Tun wichtig. Wenn man nicht überzeugt ist oder die Interessen eines Kunden in eine andere Richtung gehen, muss man auch mal ein Geschäft ablehnen. Ich berate meine Kunden immer ehrlich, objektiv und seriös. Das hat für mich oberste Priorität.

Was ist Ihr Erfolgsgeheimnis, Herr Skimina?

Sie wollen, dass ich Ihnen mein Erfolgsgeheimnis verrate? Das wird teuer (lacht). Nein, Spaß bei Seite. Andere sagen von mir, dass ich sehr gut zwischenmenschlich vermitteln und verhandeln kann. Beim Verkauf einer Immobilie braucht man Fingerspitzengefühl und manchmal starke Nerven. Das nehme ich meinen Kunden ab und bringe die Interessen von Verkäufer und Käufer zusammen. Es ist mir wichtig, in jeder Situation ein professioneller und kompetenter Partner zu sein. Zuverlässigkeit in meinen Aussagen und absoluter Erfolgswille sind meine größten Tugenden.

Was ist der beste Rat, den Sie jemanden geben können, der seine Immobilie verkaufen möchte?

Beim Immobilienverkauf geht es immer um den höchsten Vermögenswert einer Familie, daher würde ich empfehlen, sich mit einem regionalen Experten zusammenzusetzen und ein entsprechendes Konzept für den Verkauf der Immobilie zu entwickeln.

Was sind die klassischen Fehler, die man als Laie beim Verkauf einer Immobilie machen kann?

Der Eigentümer hat in der Regel eine ganz eigene Wertschätzung für Ausstattungen oder Einbauten in seiner Immobilie. Daher kann es passieren, dass er einen zu hohen Preis veranschlagt und emotional reagiert, wenn Interessenten diese Wertschätzung nicht teilen. Aufgrund fehlender Marktkenntnis kommt es auch vor, dass der Preis einer Immobilie zu niedrig angesetzt wird und der Verkäufer das Potenzial seiner Immobilie nicht vollständig ausschöpft.

Haben Sie sich auf gewisse Immobilien spezialisiert?

Da wir nunmehr seit fast 20 Jahren am Markt tätig sind, verfügen wir über ein breit gefächertes Know-how, das uns erlaubt alle Vermittlungsbereiche zu bedienen. Unser Kerngeschäft liegt aber in der Vermittlung von Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern.

Was machen Sie in diesem umkämpften Markt besser als der
Wettbewerb?

Nicht immer besser, aber auf jeden Fall schneller (lacht). Der Blick auf das Wesentliche und der Umstand, sich tatsächlich – und zwar auch »gerne« – mit der Immobilie und dem Kundenwunsch auseinanderzusetzen, sind ein großer Teil meiner »Erfolgsformel« wie auch die laufende Beobachtung des Marktes und die Auswahl der passenden Marketingwerkzeuge.

Wie lange wird wohl der Immobilienboom noch anhalten?

Ich denke, dass sich die nächsten 2-3 Jahre an der Situation nichts ändern wird. Solange die Zinsen auf dem niedrigen Niveau bleiben, hält die Nachfrage nach Wohneigentum an. Für viele Durchschnittsverdiener hingegen dürfte es auch in Zukunft aufgrund weiter steigender Preise nicht leichter werden, den Traum vom Eigenheim zu finanzieren.